Uslovi za refundaciju PDV-a su dakle slični kao i kod oslobadjanja od poreza na prenos aposolutnih prava za kupca prvog stana, a obuhvataju obavezu:
Jednom iskorišćeno pravo na refundaciju PDV-a, više se ne može koristiti pri kasnijoj kupovini nove nekretnine od strane bilo kog člana porodičnog domaćinstva koji je prvobitno obuhvaćen prilikom ostvarivanja prava refundaciju.
Kako bi sve vrste ugovora o kupoprodaji nepokretnosti bile pravno valjane i sigurne za obe ugovorne strane, advokat za kupoprodaju nekretnina odnosno advokat za imovinsko-pravne odnose će osigurati i kupcu i prodavcu sigurnost pravne transakcije, zakonitost i odsustvo pravnih problema. Advokat za kupoprodaju nekretnina vrši proveru imovine, stvarnog vlasništva i sve dokumentacije u vezi sa nekretninom (opterećenja, zaloge, neophodne dozvole). Advokat za kupoprodaju nekretnina sastavlja predugovor i/ili glavni ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, zavisno od okolnosti. Takođe, u zavisnosti od vrste ugovora o kupoprodaji nekretnine, advokat za kupoprodaju nekretnine primenjuje specifične zakonske odredbe i klauzule, pri čemu se ugovor prilagođava interesima klijenta (kupca ili prodavca).
• ugovor o kupoprodaji sa odloženim plaćanjem, koji postoji kada se cena nekretnine plaća u ratama, može da uključuje i hipoteku kao osiguranje plaćanja, a kupac stiče vlasništvo tek po isplati svih rata ili odmah, zavisno od dogovora;
Od brojnih problema koji se mogu javiti prilikom pribavljanja objekata, u nastavku navodimo jedan primer iz prakse:
Upisivanje izgrađene nepokretnosti u katastar nepokretnosti: Asistencija prilikom upisivanja izgrađene nepokretnosti u katastar nepokretnosti. Advokati će se brinuti da svi neophodni dokumenti budu podneti i da se postupak upisa sprovede u skladu sa zakonskim propisima.
Država Srbija uslovljava pravo kupovine nekretnina za strance, načelom reciprociteta sa matičnom državom odakle stranac dolazi.
Prilikom zaključenja predugovora kupac, po pravilu, plaća odrećeni novčani iznos u vidu kapare, kao garanciju da je zaista zainteresovan za kupovinu nekretnine. Osnovna pravna posledica zaključenja predugovora je nastanak obaveze da stranke nakon isteka određenog vremena pristupe zaključenju glavnog (kupoprodajnog) ugovora.
Ovaj vodič pruža glavne technique i zahteve za uknjižbu vlasništva nad nekretninom u Srbiji, nudeći sveobuhvatan strategy za lakšu navigaciju kroz proces.
Ta saglasnost može se dati u posebnim izjavama koje moraju biti potvrđene (solemnizovane) od strane nadležnog javnog beležnika, ili tako što će oba supružnika potpisati ugovor kojim kupac stiče stan.
Advokatska kancelarija je efikasno rešila moj slučaj vezan za spor oko nasledstva nekretnine. Njihov tim je bio profesionalan i strpljiv, pružajući mi sveobuhvatnu podršku tokom čitavog procesa.
Uz pripremljenu dokumentaciju, potrebno je platiti i republičku administrativnu taksu za zahtev i odgovarajuću taksu za uslugu RGZ-a. Kao dokaz o izvršenim uplatama nadležnoj službi RGZ-a predaju se original uplatnice ili drugi dokaz o izvršenoj uplati.
Overa i plaćanje: Overa ugovora kod javnog beležnika i izvršavanje finansijskih obaveza prema dogovorenim uslovima.
Još get more info jedna značajna promena odnosi se na način podnošenja zahteva. Građani više ne mogu lično na šalteru da podnose zahtev za upis prava svojine.